Louis d'Orlaan 20, Berkel en Rodenrijs

Schitterend gelegen, uitgebouwde en modern afgewerkte eengezinswoning, gelegen op een zeer geliefde locatie in de Gouden Buurten waar alle voorzieningen binnen handbereik zijn. De RandstadRail, winkels, scholen en kinderopvang, u hoeft nooit ver weg. Interesse? Dan nodigen wij u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging aan de Louis d'Orlaan 20.

Indeling:
Begane grond: Hal/entree voorzien van een modern toilet en de trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is dankzij de uitbouw heerlijk ruim en volledig op de tuin gericht. Door de grote schuifpui vloeien binnen en buiten naadloos in elkaar over. De moderne open keuken is greeploos en van alle gemakken voorzien met hoogwaardige Siemens-inbouwapparatuur te weten; een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, stoomoven, Quooker en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een sfeervolle houtlook plavuizenvloer met aangename vloerverwarming.

1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 keurig afgewerkte slaapkamers van ca. (482 x 270 cm.), (412 x 236 cm.) en (298 x 233 cm.), dankzij de elektrische rolluiken geniet je hier in elke kamer van een optimale nachtrust en privacy. De moderne badkamer is een ware eyecatcher waar aan werkelijk alles is gedacht: ontspan in het heerlijke ligbad of kies voor de comfortabele inloopdouche. Een dubbel wastafelmeubel en een tweede wandcloset maken deze ruimte compleet.

2e verdieping: De ruime voorzolder, waar ook de CV-opstelling en wasmachine aansluiting te vinden is, biedt via een vlizotrap toegang tot een praktische bergzolder. Daarnaast vind je hier een verrassend lichte en riante vierde slaapkamer ca. (711/202 x 511/261 cm.), welke voorzien is van grote dakramen en slim is ingedeeld met extra bergruimte achter de knieschotten.

Diversen:
- Energielabel A met HR++ glas;
- De woning beschikt over 7 zonnepanelen;
- Gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen; - Alle kamers zijn voorzien van een loze leiding;
- Houten berging van ca. (237 x 287 cm.) in de achtertuin;
- Oplevering: medio juni 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.